Kadıköy Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku; taşınmazların mülkiyeti, kullanımı, devri, kiralanması ve taşınmazlardan kaynaklanan uyuşmazlıklarla ilgilenen hukuk alanıdır.

Bu kapsamda;

• Tapu işlemleri

• Taşınmaz alım satımı

• Kira ilişkileri

• Kentsel dönüşüm

• Kat mülkiyeti

• Hisseli taşınmazlar

• İnşaat sözleşmeleri

• Miras kalan taşınmazlar

• İmar ve kamulaştırma uyuşmazlıkları

• Gayrimenkul davaları

gibi birçok konu değerlendirilebilir.

Taşınmazlara ilişkin mülkiyet ve diğer ayni hakların temel düzenlemeleri arasında 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu yer almaktadır.

Kadıköy Gayrimenkul Avukatı Hangi Davalara Bakar?

Gayrimenkul uyuşmazlığının türüne göre farklı hukuki yollar gündeme gelebilir.

Başlıca konular şunlardır:

• Tapu iptal ve tescil davaları

• Ortaklığın giderilmesi davaları

• El atmanın önlenmesi davaları

• Kira alacağı ve tahliye davaları

• Arsa payı uyuşmazlıkları

• Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları

• İnşaat sözleşmelerinden doğan davalar

• Mülkiyet uyuşmazlıkları

• Kamulaştırma uyuşmazlıkları

• İmar uygulamalarından kaynaklanan davalar

Dava türünün doğru belirlenmesi için taşınmazın tapu kayıtları, sözleşmeler ve mevcut deliller birlikte incelenmelidir.

Kadıköy Tapu Avukatı

Tapu kaydı, taşınmazın mülkiyet durumunu gösteren temel resmi kayıtlardan biridir.

Taşınmazla ilgili işlem yapılmadan önce tapu kaydında bulunan;

• İpotek

• Haciz

• Şerh

• İrtifak hakkı

• İntifa hakkı

• Diğer takyidatlar

kontrol edilmelidir.

Tapu işleminde ortaya çıkan hukuka aykırılıklar veya mülkiyet uyuşmazlıkları, somut olayın özelliklerine göre tapu iptal ve tescil davasına kadar ilerleyebilir.

Kadıköy Tapu İptal ve Tescil Avukatı

Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı olduğu veya gerçek hak sahibini yansıtmadığı iddialarında gündeme gelebilir.

Dava öncesinde;

• Tapu kayıtları

• Satış belgeleri

• Sözleşmeler

• Miras belgeleri

• Resmi kayıtlar

• Diğer deliller

birlikte değerlendirilir.

Her tapu uyuşmazlığında aynı hukuki neden bulunmadığından, dava sebebinin doğru belirlenmesi önemlidir.

Kadıköy Gayrimenkul Alım Satım Avukatı

Ev, arsa veya iş yeri satın alırken yalnızca satış sözleşmesinin hazırlanması yeterli olmayabilir.

İşlem öncesinde taşınmazın hukuki durumunun incelenmesi gerekir.

Özellikle;

Kadıköy’de taşınmaz değerlerinin yüksek olması nedeniyle özellikle yüksek bedelli işlemlerde sözleşme ve tapu incelemesinin işlemden önce yapılması önemlidir.

Kadıköy Kira Avukatı

Konut ve iş yeri kiralarında kira bedeli, tahliye, depozito, sözleşme şartları ve kira alacakları gibi farklı uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir.

Kira ilişkilerinde;

• Kira sözleşmesinin hazırlanması

• Kira bedeli uyuşmazlıkları

• Kira alacağı

• Tahliye

• İhtiyaç nedeniyle tahliye

• Depozito uyuşmazlıkları

• Kiralananın kullanımından doğan sorunlar

hukuki açıdan değerlendirilebilir.

Kira sözleşmelerinin temel hükümleri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmektedir.

Kadıköy Kiracı Tahliye Avukatı

Kiracının tahliyesi için uygulanacak hukuki yol, tahliye nedenine göre değişebilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye, kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmeye aykırı kullanım veya diğer kanuni nedenler farklı hukuki süreçler gerektirebilir.

Bu nedenle tahliye sürecine başlamadan önce kira sözleşmesinin, ödeme kayıtlarının ve mevcut belgelerin incelenmesi gerekir.

Kadıköy Kentsel Dönüşüm Avukatı

Kadıköy’de eski yapıların yenilenmesi ve kentsel dönüşüm projeleri nedeniyle taşınmaz sahipleri ile müteahhitler arasında çeşitli hukuki sorunlar ortaya çıkabilir.

Kentsel dönüşüm sürecinde;

• Riskli yapı işlemleri

• Kat maliklerinin hakları

• Müteahhit sözleşmeleri

• Arsa payları

• Bağımsız bölüm paylaşımı

• Teslim süresi

• Gecikme

• Sözleşmenin feshi

gibi konular önem taşır.

Kentsel dönüşüm bakımından temel düzenlemelerden biri 6306 sayılı Kanundur.

Kadıköy Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Avukatı

Fikirtepe, Kadıköy’de kentsel dönüşüm ve büyük ölçekli yapı projeleriyle öne çıkan bölgelerden biridir.

Bu tür projelerde arsa sahiplerinin yalnızca bağımsız bölüm sayısına değil, sözleşmedeki tüm şartlara bakması gerekir.

Özellikle;

• Verilecek bağımsız bölümlerin niteliği

• Arsa payı

• İnşaat süresi

• Teslim tarihi

• Teknik şartname

• Gecikme hükümleri

• Teminatlar

• Sözleşmeden dönme veya fesih şartları

ayrıntılı şekilde incelenmelidir.

Kadıköy Müteahhit Sözleşmesi Avukatı

Müteahhit ile yapılan sözleşme, kentsel dönüşüm veya bina yenileme sürecinin en önemli belgelerinden biridir.

Sözleşmede yalnızca hangi dairenin kime verileceğinin yazılması yeterli değildir.

İnşaatın tamamlanma süresi, teknik özellikler, teslim şartları, gecikme halinde uygulanacak hükümler ve müteahhidin sorumlulukları açık şekilde düzenlenmelidir.

Sözleşmenin imzalanmasından önce hukuki inceleme yapılması, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olabilir.

Kadıköy Kat Mülkiyeti Avukatı

Apartman ve site yaşamında kat maliklerinin hakları ile ortak alanların kullanımı çeşitli uyuşmazlıklara neden olabilir.

Kat mülkiyeti kapsamında;

• Aidat uyuşmazlıkları

• Ortak alan kullanımı

• Yönetim kararları

• Kat malikleri kurulu kararları

• Yönetim planı

• Bağımsız bölüm kullanımı

• Bina yenileme kararları

gibi konular gündeme gelebilir.

Kat mülkiyetine ilişkin temel düzenlemeler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yer almaktadır.

Kadıköy Hisseli Tapu Avukatı

Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması, kullanım ve satış konusunda anlaşmazlıklara neden olabilir.

Hisseli taşınmazlarda;

• Paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar

• Taşınmazın kullanımı

• Hisse satışı

• Ortaklığın giderilmesi

• Paylaşım sorunları

hukuki olarak değerlendirilebilir.

Özellikle taşınmazın fiilen bölünmesinin mümkün olmadığı durumlarda ortaklığın nasıl sona erdirileceği ayrıca incelenmelidir.

Kadıköy Ortaklığın Giderilmesi Avukatı

Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin pay sahibi olduğu durumlarda ortaklığın sona erdirilmesi istenebilir.

Uyuşmazlığın niteliğine göre taşınmazın aynen paylaşılması veya satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi gündeme gelebilir.

Bu süreçte taşınmazın niteliği, pay oranları ve tarafların talepleri önem taşır.

Kadıköy Miras Kalan Ev ve Arsa Uyuşmazlıkları

Miras yoluyla birden fazla kişiye geçen taşınmazlarda mirasçılar arasında kullanım, satış veya paylaşım konusunda anlaşmazlık çıkabilir.

Miras kalan ev, arsa veya iş yerleri bakımından;

• Tapu kayıtları

• Mirasçılık durumu

• Pay oranları

• Taşınmazın kullanımı

• Paylaşım

• Ortaklığın giderilmesi

gibi konular incelenebilir.

Kadıköy İmar Hukuku ve Gayrimenkul Uyuşmazlıkları

Bir taşınmazın imar durumu, kullanım şeklini ve ekonomik değerini doğrudan etkileyebilir.

İmar planı değişiklikleri, yapılaşma koşulları, ruhsat işlemleri ve idari kararlar taşınmaz sahiplerinin haklarını etkileyebilir.

Bu nedenle taşınmaz satın almadan önce yalnızca tapu kaydının değil, gerekli durumlarda imar durumunun da incelenmesi önemlidir.

Kadıköy Kamulaştırma Avukatı

Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla özel mülkiyette bulunan taşınmazlara ilişkin mülkiyet hakkını etkileyen önemli bir hukuki süreçtir.

Kamulaştırma işleminde;

• Kamulaştırma kararı

• Taşınmazın niteliği

• Bedel tespiti

• Tebligatlar

• İdari işlemler

• Taşınmaz sahibinin hakları

değerlendirilir.

Kamulaştırma veya kamu işlemi nedeniyle taşınmazın kullanımının etkilenmesi halinde uygulanabilecek hukuki yollar somut olaya göre belirlenmelidir.

Kadıköy Gayrimenkul Davaları

Gayrimenkul davalarında taşınmazın geçmişi ve mevcut hukuki durumu büyük önem taşır.

Başlıca dava konuları arasında;

• Tapu iptal ve tescil

• Ortaklığın giderilmesi

• El atmanın önlenmesi

• Kira alacağı

• Tahliye

• Arsa payı uyuşmazlıkları

• Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları

• İnşaat sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar

• Kamulaştırma uyuşmazlıkları

yer alabilir.

Dava açılmadan önce hangi hukuki yolun uygulanacağının ve gerekli delillerin belirlenmesi gerekir.

Kadıköy’de Gayrimenkul Hukuku Hizmeti Verilen Bölgeler

Kadıköy merkezli gayrimenkul uyuşmazlıklarında taşınmazın bulunduğu bölge ve taşınmazın niteliği de önem taşıyabilir.

Hukuki değerlendirme özellikle;

• Fikirtepe

• Göztepe

• Erenköy

• Caddebostan

• Suadiye

• Fenerbahçe

• Kozyatağı

• Acıbadem

• Bostancı

• Feneryolu

gibi Kadıköy bölgelerinde bulunan taşınmazlar bakımından yapılabilir.

Her bölgenin yapılaşma durumu ve taşınmazın niteliği farklı olabileceğinden, hukuki değerlendirme doğrudan taşınmazın kendisi üzerinden yapılmalıdır.

Kadıköy Gayrimenkul Avukatı Ücretleri

Gayrimenkul avukatı ücretleri yapılacak işlemin türüne, taşınmazın durumuna ve hukuki sürecin kapsamına göre değişebilir.

Tapu incelemesi, sözleşme hazırlanması, danışmanlık, dava takibi veya kentsel dönüşüm sözleşmesinin incelenmesi aynı kapsamda değildir.

Bu nedenle ücretlendirme, yapılacak hukuki iş ve dosyanın kapsamı belirlendikten sonra netleştirilebilir.

Kadıköy Gayrimenkul Avukatı Hakkında Sık Sorulan Sorular

Ev satın almadan önce gayrimenkul avukatına danışmalı mıyım?

Taşınmaz satın almadan önce tapu kaydı, ipotek, haciz, şerh, imar durumu ve satış sözleşmesinin incelenmesi ileride ortaya çıkabilecek hukuki sorunların önlenmesine yardımcı olabilir.

Tapuda haciz varsa ev satın alınabilir mi?

Tapuda haciz bulunması, taşınmazın hukuki durumunun ayrıca incelenmesini gerektirir. Haczin niteliği ve satış işleminin nasıl yapılacağı belirlenmeden taşınmazın satın alınması konusunda karar verilmemelidir.

Kadıköy’de kentsel dönüşümde müteahhit sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?

Bağımsız bölümlerin paylaşımı, teslim tarihi, teknik şartname, gecikme hükümleri, teminatlar ve sözleşmenin sona ermesine ilişkin şartlar özellikle incelenmelidir.

Kiracı nasıl tahliye edilir?

Kiracının tahliyesinde uygulanacak yöntem, tahliye nedenine göre değişir. Kira sözleşmesi, ödeme durumu, ihtarlar ve tahliye sebebi birlikte değerlendirilmelidir.

Hisseli tapu nasıl ayrılır?

Hisseli tapunun sona erdirilmesi taşınmazın niteliğine ve paydaşların durumuna göre değişebilir. Anlaşma sağlanamadığında ortaklığın giderilmesine ilişkin hukuki yollar gündeme gelebilir.

Tapu iptal ve tescil davası ne zaman açılır?

Tapu kaydının hukuka aykırı olduğu veya gerçek hak sahibini yansıtmadığı iddiasının bulunduğu durumlarda dava gündeme gelebilir. Ancak dava türü ve hukuki neden somut olay incelenerek belirlenmelidir.

Gayrimenkul satın alırken avukat neyi kontrol eder?

Avukat; tapu kaydı, takyidatlar, sözleşme hükümleri, tarafların hukuki durumu ve işlemin özelliklerine göre gerekli diğer belgeleri inceleyebilir.

Kadıköy’de Gayrimenkul Hukuku İçin Hukuki Destek

Kadıköy’de taşınmaz alım satımı, tapu işlemleri, kira ilişkileri, kentsel dönüşüm, müteahhit sözleşmeleri, kat mülkiyeti, hisseli taşınmazlar ve gayrimenkul davaları farklı hukuki değerlendirmeler gerektirebilir.

Özellikle yüksek değerli taşınmaz işlemlerinde sözleşme ve tapu kayıtlarının işlem öncesinde incelenmesi, olası hak kayıplarının önlenmesi açısından önemlidir.

Kadıköy, Fikirtepe, Göztepe, Erenköy, Caddebostan, Suadiye, Fenerbahçe, Kozyatağı, Acıbadem ve çevresindeki taşınmazlara ilişkin hukuki süreçlerde, uyuşmazlığın niteliğine göre uygun hukuki yol belirlenebilir.