İstanbul Gayrimenkul Avukatı

İstanbul gayrimenkul avukatı, kentsel dönüşüm kapsamında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, müteahhit ile arsa sahipleri arasındaki uyuşmazlıklar ve taşınmazın yeniden yapılandırılmasından doğan davaları takip eder. İstanbul’un farklı ilçelerinde yürütülen dönüşüm projelerinde sözleşmede kararlaştırılan teslim tarihi, bağımsız bölümlerin paylaşımı, inşaatın teknik özellikleri ve müteahhidin üstlendiği işler uyuşmazlığın temelini oluşturur.

Müteahhidin inşaatı sözleşmede belirlenen sürede tamamlamaması, eksik veya ayıplı imalat yapması ya da sözleşme hükümlerine aykırı hareket etmesi halinde arsa sahipleri tarafından sözleşmeye dayalı talepler ileri sürülür. Arsa paylarının hatalı belirlenmesi veya bağımsız bölümlerin paylaşımında uyuşmazlık çıkması halinde tapu kayıtları ve sözleşme hükümleri üzerinden dava süreci yürütülür.

Bu tür dosyalarda sözleşmenin tamamı, yapı ruhsatı, proje, teknik şartname, tapu kayıtları ve yapılan ödemeler birlikte incelenir. Taşınmazın devri veya inşaatın ilerlemesi sırasında mevcut durumun korunması gereken dosyalarda mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilir.

İstanbul’da Gayrimenkul Hukuku Kapsamına Giren Konular

İstanbul’da gayrimenkul hukuku; konut, arsa, iş yeri ve diğer taşınmazlarla ilgili birçok hukuki süreci kapsar.

Başlıca çalışma alanları:

• Tapu iptal ve tescil davaları,
• Gayrimenkul alım satım işlemleri,
• Kira uyuşmazlıkları,
• Tahliye davaları,
• Kentsel dönüşüm süreçleri,
• Müteahhit ve inşaat uyuşmazlıkları,
• Kat mülkiyeti sorunları,
• Arsa payı uyuşmazlıkları,
• Taşınmaz ortaklıklarından doğan sorunlar.

İstanbul gibi taşınmaz hareketliliğinin yoğun olduğu şehirlerde, gayrimenkul işlemlerinin hukuki açıdan kontrol edilmesi ileride oluşabilecek hak kayıplarını önlemeye yardımcı olabilir.

İstanbul’da Gayrimenkul Alırken Hukuki Kontrol

İstanbul’da bir konut, arsa veya ticari taşınmaz satın almadan önce yalnızca fiyat ve konum değerlendirmesi yapmak yeterli değildir.

Taşınmazın;

• Tapu kayıtları,
• İpotek ve haciz durumu,
• İmar bilgileri,
• Satış sözleşmesi,
• Hukuki kısıtlamaları,

incelenmelidir.

Özellikle yüksek bedelli taşınmaz alımlarında satış öncesi hukuki inceleme yapılması, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilir.

Tapu işlemleriyle ilgili resmi bilgilere Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi kaynakları üzerinden ulaşılabilir.

İstanbul Tapu Uyuşmazlıkları ve Gayrimenkul Davaları

İstanbul’da taşınmaz değerlerinin yüksek olması nedeniyle tapu kaynaklı uyuşmazlıklar önemli bir hukuki alan oluşturmaktadır. Tapu kayıtlarında yaşanan hatalar, mülkiyet anlaşmazlıkları veya usulsüz işlemler taşınmaz sahipleri açısından ciddi sonuçlar doğurabilir.

İstanbul gayrimenkul avukatı; tapu iptal ve tescil davaları, mülkiyet uyuşmazlıkları, hisseli taşınmaz sorunları ve taşınmaz üzerindeki hakların korunmasına yönelik hukuki süreçlerde destek sağlayabilir.

Tapu uyuşmazlıklarında genellikle şu konular gündeme gelir:

• Hatalı veya gerçeği yansıtmayan tapu kayıtları,
• Muvazaalı taşınmaz satışları,
• Hisseli taşınmazlarda yaşanan anlaşmazlıklar,
• Miras yoluyla intikal eden taşınmaz sorunları,
• Tapu iptal ve tescil talepleri,
• Mülkiyet hakkına ilişkin uyuşmazlıklar.

Tapu davalarında taşınmazın geçmişi, resmi kayıtlar, sözleşmeler ve diğer belgeler birlikte değerlendirilir. Tapu kayıtlarıyla ilgili resmi işlemler hakkında bilgiler Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmi kaynakları üzerinden takip edilebilir.

İstanbul Gayrimenkul Alım Satımında Avukat Desteği

İstanbul’da konut, arsa veya iş yeri alım satımları yüksek maddi değerler içerdiği için işlem öncesinde hukuki kontrol yapılması önemlidir.

Bir taşınmaz satın alınmadan önce;

• Tapu kaydının incelenmesi,
• Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi,
• İmar durumunun değerlendirilmesi,
• Satış sözleşmesinin incelenmesi,
• Tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesi,

gerekebilir.

Özellikle yeni yapılan projelerde, ön ödemeli konut satışlarında ve yüksek bedelli taşınmaz işlemlerinde sözleşme şartlarının dikkatle değerlendirilmesi ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçebilir.

İstanbul Kira Hukuku ve Gayrimenkul Uyuşmazlıkları

İstanbul’da kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan uyuşmazlıklar, gayrimenkul hukukunun en sık karşılaşılan alanlarından biridir.

Kira ilişkilerinden kaynaklanan başlıca hukuki sorunlar:

• Kira bedelinin belirlenmesi,
• Kira artış uyuşmazlıkları,
• Tahliye süreçleri,
• Kira sözleşmesinden doğan anlaşmazlıklar,
• Depozito sorunları,
• Kiralananın kullanımından kaynaklanan uyuşmazlıklar,

şeklinde ortaya çıkabilir.

Kira sözleşmelerinin doğru hazırlanması ve tarafların haklarının bilinmesi, ilerleyen dönemde yaşanabilecek anlaşmazlıkların azaltılmasına yardımcı olur.

Kira ilişkileri ve taşınmaz kullanımıyla ilgili hukuki düzenlemeler, Adalet Bakanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden erişilebilen Türk Borçlar Kanunu hükümleri kapsamında değerlendirilir.

İstanbul İnşaat ve Müteahhit Uyuşmazlıkları

İstanbul’da devam eden konut projeleri, kentsel dönüşüm çalışmaları ve arsa geliştirme faaliyetleri nedeniyle müteahhitlerle yaşanan uyuşmazlıklar sıkça gündeme gelebilir.

İnşaat sürecinde karşılaşılan sorunlar arasında:

• Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları,
• İnşaatın zamanında tamamlanmaması,
• Eksik veya ayıplı teslim,
• Projeye aykırı yapı yapılması,
• Müteahhidin sözleşme şartlarını yerine getirmemesi,

yer alabilir.

Müteahhit ile yapılan sözleşmelerde teslim süresi, teknik şartname, bağımsız bölümlerin paylaşımı ve tarafların sorumlulukları açık şekilde belirlenmelidir.

İnşaat sözleşmeleri ve taşınmaz işlemleri, olayın özelliklerine göre Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında değerlendirilir.