Devremülkümü Satamıyorum, Ne Yapabilirim?
Devremülk sahibi olan kişilerin sık sorduğu sorulardan biri şudur:
“Devremülkümü satmak istiyorum ama alıcı bulamıyorum. Ne yapabilirim?”
Özellikle satış sırasında kolayca devredilebileceği söylenen ancak daha sonra satılamayan devremülkler ciddi mağduriyet yaratabilir.
Burada önce devremülkün tapuya bağlı bir devre mülk hakkı mı, yoksa yalnızca belirli dönemlerde kullanım hakkı sağlayan bir sözleşme mi olduğu belirlenmelidir.
Devremülk Satılamıyorsa Ne Yapılabilir?
Öncelikle devremülkün hukuki durumuna bakılmalıdır.
Şunlar kontrol edilmelidir:
- Tapu var mı?
- Tapuda hangi hak kayıtlı?
- Sözleşmede devir konusunda ne yazıyor?
- Devremülkün kullanım dönemi nedir?
- Aidat borcu bulunuyor mu?
- Taşınmaz üzerinde ipotek veya başka bir kısıtlama var mı?
- Satış sırasında kolayca devredileceğine dair vaat verildi mi?
Özellikle satış sırasında “İstediğiniz zaman satabilirsiniz” denilmiş ancak gerçekte devremülkü satmak mümkün olmuyorsa, bu vaadin hangi belgelerde yer aldığı önem kazanır.
Devremülkümü Kimse Almıyor
Devremülkün piyasa değerinin düşmesi veya yeterli alıcı bulunmaması tek başına sözleşmenin iptal edileceği anlamına gelmez.
Ancak satış sırasında tüketiciye garantili kazanç, kolay satış veya kesin kira geliri gibi gerçeğe aykırı vaatler sunulduysa durum farklı değerlendirilebilir.
Bu nedenle satış sırasında verilen;
- Broşürleri,
- Reklamları,
- WhatsApp mesajlarını,
- E-postaları,
- Satış sözleşmesini
saklamak önemlidir.
Devremülk Satışında “Kolayca Satarsınız” Denildi
Satış temsilcisi tarafından devremülkün kolayca satılabileceği veya sürekli değer kazanacağı söylenmiş olabilir.
Fakat bu tür ifadelerin hukuki açıdan değerlendirilmesinde sözün nasıl ve hangi bağlamda söylendiği önemlidir.
Örneğin:
“İsterseniz istediğiniz zaman aynı fiyata satabilirsiniz.”
şeklindeki bir vaat yazılı reklamda veya mesajlarda bulunuyorsa, bu belge uyuşmazlığın değerlendirilmesinde kullanılabilir.
Devremülkümü Şirket Geri Almıyor
Bazı kişiler devremülkü satın aldıkları şirkete geri satabileceklerini düşünür.
Ancak şirketin devremülkü geri alma konusunda sözleşmeden doğan bir yükümlülüğü yoksa, sırf devremülk satılamıyor diye şirketin geri almak zorunda olduğu sonucuna doğrudan varılamaz.
Bununla birlikte satış sırasında “İstediğiniz zaman bize geri satabilirsiniz” şeklinde açık bir taahhüt verilmişse, bu taahhüdün belgelenip belgelenmediği önemlidir.
Devremülkümü Başkasına Devredebilir miyim?
Tapuya kayıtlı devre mülk hakkının devri ile yalnızca sözleşmeye dayanan kullanım hakkının devri aynı şey değildir.
Tapuya kayıtlı bir hakkın devri için tapu işlemlerinin ve taşınmazın hukuki durumunun incelenmesi gerekir.
Sözleşmeye dayalı kullanım hakkının devrinde ise sözleşmede bulunan devir hükümleri önem kazanabilir.
Bu nedenle önce elinizdeki belgenin ne olduğunu belirlemek gerekir.
Devremülk Satarken Nelere Dikkat Etmeliyim?
Devremülkü satmak isteyen kişinin öncelikle mevcut hukuki durumu netleştirmesi gerekir.
Kontrol edilmesi gerekenler
- Tapu kaydı
- Devremülkün hukuki niteliği
- Aidat borcu
- Yönetim giderleri
- Kullanım dönemi
- Devir şartları
- İpotek veya haciz bulunup bulunmadığı
- Satış sözleşmesi
Alıcıya taşınmazın durumu hakkında doğru bilgi verilmesi de önemlidir.
Devremülk Satışında Dolandırıldım
Devremülkü satın alırken gerçeğe aykırı bilgiler verilmiş ve bu bilgiler nedeniyle ödeme yaptığınızı düşünüyorsanız, olayın yalnızca “devremülkü satamıyorum” şeklinde değerlendirilmesi yeterli olmayabilir.
Örneğin satış sırasında;
- Kesin kira geliri,
- Garantili yatırım getirisi,
- Kesin geri alım,
- Çok kısa sürede değer artışı,
- Garantili satış
gibi gerçek dışı vaatlerle ödeme alınmışsa, olayın tamamı incelenmelidir.
Somut olayda hileli davranışlarla kişinin zarara uğratılması söz konusuysa TCK m. 157 ve TCK m. 158 kapsamında dolandırıcılık hükümleri gündeme gelebilir.
Türk Ceza Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi
Devremülkü Satamıyorum, Paramı Geri Alabilir miyim?
Sadece alıcı bulamamak, ödenen paranın otomatik olarak geri alınmasını sağlamaz.
Ancak satış sırasında verilen vaatlerin gerçeğe aykırı olması, sözleşmeye aykırılık bulunması veya başka bir hukuki nedenin ortaya çıkması durumunda farklı talepler değerlendirilebilir.
Bu nedenle “devremülkümü satamıyorum” ile “devremülk satışında bana gerçeğe aykırı vaatlerde bulunuldu” durumlarını birbirinden ayırmak gerekir.
Devremülkün satışı, sözleşmenin incelenmesi veya yaşanan mağduriyetin hukuki açıdan değerlendirilmesi için Devremülk Avukatı sayfasındaki bilgilerden yararlanılabilir.
Devremülk Satışı İçin Hangi Belgeler Gerekir?
| Belge | Önemi |
|---|---|
| Tapu | Mülkiyet durumunu gösterir |
| Devremülk sözleşmesi | Hak ve yükümlülükleri gösterir |
| Kimlik | Tapu işlemleri için gerekli olabilir |
| Aidat belgeleri | Borç durumunu gösterir |
| Yönetim planı | Kullanım ve gider şartlarını gösterir |
| Vekâletname | Vekil aracılığıyla işlem yapılacaksa önemlidir |
| Ödeme belgeleri | Satın alma bedelini gösterir |
Devremülk Satamıyorum Hakkında Sık Sorulan Sorular
Devremülkümü satamıyorum, ne yapmalıyım?
Öncelikle tapu kaydı, sözleşme, devir şartları ve aidat borçları kontrol edilmelidir.
Devremülkü şirkete geri verebilir miyim?
Şirketin geri alma konusunda sözleşmeden veya başka bir hukuki ilişkiden doğan yükümlülüğü olup olmadığı incelenmelidir.
Devremülkü başkasına devredebilir miyim?
Devremülkün hukuki niteliğine göre tapu veya sözleşme üzerinden devir yapılabilir.
Satış sırasında “kolayca satarsınız” dediler. Bu önemli mi?
Bu vaadin nasıl verildiği ve yazılı olarak belgelenip belgelenemediği önemlidir.
Devremülk yatırımı yaptım ama zarar ettim. Paramı isteyebilir miyim?
Sadece yatırımın değer kaybetmesi yeterli değildir. Ancak satış sırasında hileli veya gerçeğe aykırı vaatler varsa olay ayrıca incelenebilir.
Devremülkümü satamadığım için aidat ödemek zorunda mıyım?
Satış gerçekleşmediği sürece mevcut aidat yükümlülüğünün devam edip etmediği devremülkün hukuki yapısına göre değerlendirilmelidir.
Sonuç
Devremülkü satamamak tek başına satıcının veya şirketin hukuka aykırı davrandığını göstermez.
Ancak satış sırasında verilen vaatlerle gerçek durum arasında ciddi fark varsa, sözleşme, reklamlar ve yazışmalar mutlaka incelenmelidir.
Özellikle “kolayca satarsınız”, “şirket geri alır”, “kesin kira getirisi var” gibi vaatlerin yazılı belgelerde bulunması, uyuşmazlığın değerlendirilmesinde önemli olabilir.