Devremülk Sözleşmesinden Nasıl Kurtulurum? Paramı Geri Alabilir miyim?

Devremülk satın alan kişiler zaman zaman satış sonrasında sözleşmeden çıkmak, ödedikleri parayı geri almak veya devremülk kullanımından vazgeçmek isteyebilir.

Özellikle yüksek baskıyla yapılan satışlar, kullanılmayan tatil hakkı, aidat borçları, teslim edilmeyen tesisler ve gerçeğe aykırı vaatler ciddi uyuşmazlıklara neden olabilir.

Kısa cevap: Devremülk sözleşmesinden çıkma imkânı, sözleşmenin nasıl yapıldığına, satışın nerede gerçekleştiğine, sözleşmenin içeriğine ve tüketiciye verilen bilgilere göre değişir. Bazı durumlarda cayma hakkı veya sözleşmenin feshi gündeme gelebilir.

Devremülk Nedir?

Devremülk, taşınmaz üzerinde belirli dönemlerde yararlanma hakkı sağlayan bir mülkiyet yapısıdır.

Ancak piyasada “devremülk” adı altında farklı sözleşmeler de yapılabilmektedir.

Bu nedenle imzalanan belgenin gerçekten devre mülk hakkı mı, yoksa başka bir tatil veya kullanım sözleşmesi mi olduğunun belirlenmesi önemlidir.

Devremülk Sözleşmesini İptal Edebilir miyim?

Sözleşmenin türüne göre farklı hukuki yollar gündeme gelebilir.

Özellikle satış;

• Devre tatil veya uzun süreli tatil hizmeti niteliğinde mi?
• Tüketiciye nasıl sunuldu?
• Sözleşme nerede imzalandı?
• Cayma hakkı konusunda bilgilendirme yapıldı mı?
• Taşınmaz gerçekten vaat edildiği şekilde teslim edildi mi?

gibi soruların cevapları önemlidir.

Bu nedenle “Her devremülk sözleşmesinde kesin olarak şu kadar gün içinde iptal edilir” şeklinde tek bir cevap vermek doğru değildir.

Devremülk Cayma Hakkı Var mı?

Tüketici mevzuatında devre tatil ve uzun süreli tatil hizmetleri bakımından özel düzenlemeler bulunmaktadır.

Özellikle sözleşmenin ön ödemeli, iş yeri dışında veya belirli bir tatil hizmeti kapsamında yapılması gibi durumlarda tüketicinin sahip olduğu haklar değişebilir.

Bu nedenle sözleşmenin tamamı incelenmelidir.

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun – Mevzuat Bilgi Sistemi

Devremülk Satışında Beni Yanılttılar

Satış sırasında tüketiciye tesis hakkında gerçeğe aykırı bilgi verilmesi önemli bir uyuşmazlık sebebi olabilir.

Örneğin;

• “Tesis kesinlikle açılacak”
• “Her yıl kesin kira geliri elde edeceksiniz”
• “İstediğiniz zaman kolayca satabilirsiniz”
• “Aidat olmayacak”
• “Denize sıfır tesis”
• “Tapunuz hemen verilecek”

gibi vaatlerin gerçekte yerine getirilmemesi ayrıca değerlendirilmelidir.

Bu tür vaatlerin broşür, WhatsApp mesajı, e-posta, reklam veya sözleşme üzerinden belgelenmesi önemlidir.

Devremülk Teslim Edilmedi

Satın alınan devremülkün veya tesisin sözleşmede belirtilen zamanda teslim edilmemesi halinde tüketicinin sözleşmeden doğan hakları gündeme gelebilir.

Özellikle;

• Tesisin hiç yapılmaması
• İnşaatın yıllarca tamamlanmaması
• Sözleşmedeki özelliklerin bulunmaması
• Kullanıma hazır olmaması
• Tapu işlemlerinin yapılmaması

gibi durumlarda sözleşmenin ve ödeme belgelerinin incelenmesi gerekir.

Devremülk Aidatını Ödemek Zorunda mıyım?

Aidat yükümlülüğü, sözleşmenin ve taşınmazın hukuki yapısının incelenmesini gerektirir.

Devremülkü kullanmıyor olmak her durumda aidat borcunu otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Ancak sözleşmenin geçersizliği, feshi veya başka bir hukuki uyuşmazlık söz konusuysa aidat talepleri ayrıca değerlendirilebilir.

Devremülkü Hiç Kullanmadım, Paramı Geri Alabilir miyim?

Devremülkün kullanılmamış olması tek başına ödenen bedelin otomatik olarak iade edileceği anlamına gelmez.

Ancak sözleşmenin kurulma şekli, tüketiciye verilen bilgiler, cayma hakkı ve sözleşmenin yerine getirilip getirilmediği incelenerek tüketicinin hakları belirlenebilir.

Devremülk Sözleşmesinden Nasıl Kurtulurum?

Öncelikle şu belgeler toplanmalıdır:

Belge	Neden önemli?
Devremülk sözleşmesi	Sözleşme şartlarını gösterir
Ödeme dekontları	Ödenen bedeli gösterir
Senetler	Borç ve ödeme yükümlülüğünü gösterir
Broşürler	Satış sırasında verilen vaatleri gösterebilir
WhatsApp yazışmaları	Satış görüşmelerini belgeleyebilir
E-postalar	Verilen bilgilerin tespitinde kullanılabilir
Tapu belgeleri	Taşınmaz hakkının durumunu gösterir
Teslim belgeleri	Tesisin teslim durumunu gösterir

Belgeler incelendikten sonra uygun hukuki yol belirlenebilir.

Devremülk İçin Ödediğim Parayı Geri Alabilir miyim?

Sözleşmenin iptali, feshi veya geçersizliği sonucunda tüketicinin ödediği bedelin iadesi gündeme gelebilir.

Ancak bunun mümkün olup olmadığı sözleşmenin hukuki niteliğine ve olayın özelliklerine bağlıdır.

Özellikle satış sırasında tüketiciye verilen vaatler ile sözleşmede yazan şartlar arasında ciddi fark varsa belgeler önem kazanır.

Devremülk Dolandırıcılığına Uğradım

Devremülk satışında baştan itibaren gerçeğe aykırı bilgiler verilerek kişinin parasının alınması gibi durumlar yalnızca tüketici hukuku açısından değil, olayın niteliğine göre ceza hukuku açısından da değerlendirilebilir.

Dolandırıcılık iddiasında TCK m. 157, nitelikli dolandırıcılık bakımından ise olayın özelliklerine göre TCK m. 158 gündeme gelebilir.

Ancak her başarısız devremülk yatırımı veya sözleşme uyuşmazlığı dolandırıcılık suçu anlamına gelmez. Ceza sorumluluğu için somut olayın ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Devremülk Davasında En Çok Sorulan Sorular

Soru	Kısa cevap
Devremülk sözleşmesini iptal edebilir miyim?	Sözleşmenin türüne ve kurulma şekline göre mümkün olabilir.
Devremülk paramı geri alabilir miyim?	Cayma, fesih veya geçersizlik şartları oluşmuşsa bedel iadesi gündeme gelebilir.
Devremülkü kullanmadım, aidat öder miyim?	Kullanılmaması tek başına aidat yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Tesis yapılmadı, ne yapabilirim?	Sözleşme ve teslim yükümlülükleri incelenerek hukuki yollar belirlenebilir.
Satış sırasında kandırıldım, ne yapmalıyım?	Sözleşme, reklamlar, mesajlar ve ödeme belgeleri saklanmalıdır.
Devremülk dolandırıcılığı suç mudur?	Somut olayda suçun unsurları oluşuyorsa ceza soruşturması gündeme gelebilir.
Senet imzaladım, ne yapmalıyım?	Senetlerin hukuki durumu ayrıca incelenmelidir.
Devremülkü satamıyorum, ne yapabilirim?	Sözleşmenin ve taşınmaz hakkının hukuki yapısı değerlendirilmelidir.

Bursa’da Devremülk Sorunu Yaşıyorum

Devremülk sözleşmesiyle ilgili sorun Bursa’da yaşanıyorsa, sözleşme, ödeme belgeleri ve satış sırasında verilen vaatlerin birlikte incelenmesi gerekir.

Bursa’da tüketici ve taşınmaz uyuşmazlıkları alanında hukuki destek arayanlar Devremülk Avukatı sayfasını inceleyebilir.

Sonuç

Devremülk sözleşmelerinde en önemli nokta, sözleşmenin hangi hukuki yapıya sahip olduğunun ve satışın nasıl gerçekleştirildiğinin belirlenmesidir.

Sözleşmeyi, ödeme belgelerini, senetleri, broşürleri ve satış sırasında gönderilen mesajları saklayın.

Özellikle “bana satış sırasında başka, sözleşmede başka şey söylendi” diyorsanız, elinizdeki belgeler uyuşmazlığın değerlendirilmesinde oldukça önemli olabilir.