“Devremülk borcum için icra geldi, şimdi ne yapacağım?” sorusunun cevabı, öncelikle takibin hangi borç için ve hangi belgelere dayanılarak başlatıldığının incelenmesini gerektirir.

Devremülk Borcu Neden İcraya Verilir?

Devremülk işletmesi veya yönetimi tarafından;

Aidat,
Ortak gider,
Yönetim gideri,
Sözleşmeden kaynaklanan ücret,
Gecikme bedeli,
Diğer ödemeler

talep edilebilir.

Borç ödenmediğinde alacaklı tarafından icra takibi başlatılması gündeme gelebilir.

Fakat icra takibi başlatılmış olması, talep edilen borcun otomatik olarak doğru olduğu anlamına gelmez.

Devremülk İcra Tebligatı Geldi, Ne Yapmalıyım?

İlk yapmanız gereken icra evrakını dikkatli şekilde incelemektir.

Özellikle şu bilgileri kontrol edin:

Kontrol	Neden önemli?
Alacaklı	Borcu kimin istediğini gösterir
Ana para	Talep edilen asıl borcu gösterir
Faiz	Eklenen faiz miktarını gösterir
Borç dönemi	Aidatın hangi döneme ait olduğunu gösterir
İcra takip türü	Kullanılacak hukuki yolu etkileyebilir
Tebliğ tarihi	Sürelerin hesaplanmasında önemlidir

Tebligat tarihini özellikle not edin.

Çünkü itiraz veya başka bir hukuki başvuru için tanınan süreler takip türüne göre değişebilir.

Devremülk Aidat Borcuna İtiraz Edebilir miyim?

Eğer gerçekten borçlu olmadığınızı veya istenen miktarın doğru olmadığını düşünüyorsanız, icra takibine karşı kullanılabilecek hukuki yollar bulunabilir.

Örneğin;

Aidatı daha önce ödemiş olabilirsiniz.
Talep edilen miktar yanlış hesaplanmış olabilir.
Borç size ait olmayabilir.
Aynı aidat iki kez istenmiş olabilir.
Sözleşmeye göre bu bedelin talep edilmesi mümkün olmayabilir.
Faiz yanlış hesaplanmış olabilir.

Bu nedenle icra dosyasının sözleşme ve ödeme belgeleriyle birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Devremülkü Kullanmıyorum, İcra Borcunu Ödemek Zorunda mıyım?

Sadece devremülkü kullanmamanız, her durumda aidat borcunu ortadan kaldırmaz.

Burada devremülkün hukuki niteliği önemlidir.

Özellikle şahsi hakka dayanan devre tatil sözleşmelerinde, tüketicinin tatil hakkını kullanmayacağını en az 90 gün önceden bildirmesi hâlinde ilgili dönem için yıllık gider payı, aidat ve benzeri ücretlerin talep edilemeyeceğine ilişkin düzenleme bulunmaktadır.

Tapuya dayalı devre mülkte ise farklı hukuki hükümler uygulanabilir.

Bu nedenle “kullanmadım, o yüzden borcum yok” şeklinde otomatik bir sonuç çıkarılmamalıdır.

Devremülk İcra Borcunu Ödemezsem Ne Olur?

Geçerli bir borç varsa ve borç için gerekli hukuki süreç işletilmişse icra takibi devam edebilir.

Takibin ilerlemesi;

Borcun kesinleşmesi,
Ödeme yapılması,
İtiraz edilmesi,
İtirazın kaldırılması veya iptali gibi süreçlere

göre farklı sonuçlar doğurabilir.

Bu nedenle icra evrakını aldıktan sonra “nasıl olsa küçük bir aidat” diyerek beklemek doğru bir yaklaşım olmayabilir.

Devremülk İcra Takibinde Faiz İstenebilir mi?

Talep edilen ana borcun yanında faiz de istenebilir.

Ancak;

Faizin başlangıç tarihi,
Faiz oranı,
Hesaplama yöntemi,
Sözleşmedeki düzenleme

ayrıca kontrol edilmelidir.

Özellikle yıllardır biriken aidatlarda küçük görünen ana borç, faiz ve masraflarla birlikte daha yüksek bir miktara ulaşabilir.

Devremülk İcra Borcunu Ödedim Ama Tekrar İcra Geldi

Daha önce ödeme yaptıysanız ödeme belgelerini mutlaka saklayın.

Banka dekontunda;

Ödeme tarihi,
Ödenen miktar,
Alıcı,
Açıklama

gibi bilgiler bulunuyorsa bunlar önem taşıyabilir.

Aynı borcun yeniden talep edildiğini düşünüyorsanız, önceki ödeme ile icra dosyasındaki borç karşılaştırılmalıdır.

Devremülk Borcunda Senet Varsa Ne Olur?

Devremülk satışında senet imzalanmışsa, senedin hangi sözleşme kapsamında düzenlendiği önemlidir.

Özellikle satış sırasında tüketicinin cayma hakkı devam ederken borçlandırıcı belge alınması konusunda özel tüketici hukuku kuralları bulunmaktadır.

Bu nedenle icra takibinin senede dayanması, dosyanın mutlaka ayrıca incelenmesini gerektirebilir.

Devremülk İcrasında Avukatlık Ücreti de İstenir mi?

İcra takibinde ana borcun yanında faiz, takip giderleri ve koşullara göre vekâlet ücreti gibi kalemler de gündeme gelebilir.

Bu nedenle size gönderilen ödeme emrinde yalnızca “aidat borcu” kısmına bakmayın.

Toplam talep edilen miktarın hangi kalemlerden oluştuğunu kontrol edin.

Devremülk İcra Takibinde Hangi Belgeler Önemli?

Şunları bir araya getirin:

Devremülk sözleşmesi
Tapu
Aidat makbuzları
Banka dekontları
Senetler
Aidat bildirimleri
Yönetim planı
İcra ödeme emri
Önceki yazışmalar
E-posta ve WhatsApp mesajları

Özellikle “bu aidatı ödemek zorunda değilsiniz”, “borcunuz kapandı” veya “ödeme yaptınız” şeklindeki yazılı bildirimler varsa saklanmalıdır.

Devremülk İcra Takibine İtiraz Etmeden Önce

İcra hukukunda süreler önemlidir.

Bu nedenle ödeme emrini aldıktan sonra:

Tebliğ tarihini belirleyin.
Takip türünü kontrol edin.
Borcun hangi döneme ait olduğunu inceleyin.
Ödemelerinizi karşılaştırın.
Sözleşmeyi kontrol edin.
Gerekliyse hukuki destek alın.

Özellikle itiraz süresinin geçirilmesi, borçlu açısından önemli sonuçlar doğurabilir.

Devremülk borcu, aidat, sözleşme iptali veya icra takibi konusunda hukuki durumunuzu değerlendirmek için Devremülk Avukatı sayfasındaki bilgilerden yararlanabilirsiniz.

Devremülk İcra Takibi Dolandırıcılık Olabilir mi?

Her icra takibi dolandırıcılık değildir.

Ancak bazı devremülk mağdurları, ilk satıştan sonra “tapu çıkaracağız”, “paranızı geri alacağız” veya “dosyanızı kapatacağız” gibi yeni vaatlerle tekrar ödeme yapmaya yönlendirilebiliyor.

Ticaret Bakanlığı da devremülk mağdurlarına yönelik ikinci satış ve yeniden ödeme talepleri konusunda tüketicileri uyarıyor.

Somut olayda hileli davranışlarla kişinin zarara uğratılması söz konusuysa, olayın TCK m. 157 ve TCK m. 158 kapsamında değerlendirilmesi gerekebilir.

Devremülk İcra Borcu Hakkında Sık Sorulan Sorular

Devremülk aidatı icraya verilebilir mi?

Geçerli olduğu ileri sürülen bir aidat borcu ödenmediğinde alacaklı tarafından icra takibi başlatılması mümkün olabilir.

İcra geldi ama borcu kabul etmiyorum, ne yapmalıyım?

Takibin türüne göre kullanılabilecek hukuki yollar ve süreler incelenmelidir. Tebligatı bekletmemek önemlidir.

Devremülkü kullanmadım, aidat borcuna itiraz edebilir miyim?

Sözleşmenin türüne göre değerlendirme yapılmalıdır. Kullanılmaması her devremülkte otomatik olarak aidat borcunu ortadan kaldırmaz.

Aidatı daha önce ödedim, yine icra geldi. Ne yapmalıyım?

Ödeme dekontlarını ve icra dosyasını karşılaştırın. Aynı borcun tekrar talep edilip edilmediği incelenmelidir.

İcra borcunu hemen ödemeli miyim?

Ödeme yapmadan önce borcun dayanağını ve icra dosyasındaki kalemleri kontrol etmek önemlidir.

Devremülk borcu yüzünden haciz gelir mi?

Geçerli bir icra takibinin kesinleşmesi ve borcun ödenmemesi hâlinde cebri icra işlemleri gündeme gelebilir. Somut dosyanın hangi aşamada olduğu önemlidir.

Sonuç

Devremülk nedeniyle icra takibi aldıysanız önce borcun gerçekten nereden doğduğunu ve ne kadar olduğunu belirleyin.

Sözleşme, aidat hesapları, ödeme dekontları ve icra evrakı birlikte incelenmelidir.

Özellikle tebligat tarihini kaçırmamak önemlidir. Çünkü icra hukukunda hak kaybına yol açabilecek süreler bulunabilir.

Devremülk icrası ile karşılaşan kişinin en doğru ilk adımı, icra dosyasını ve dayanak sözleşmeyi birlikte inceletmektir.

Devremülk Borcu İcraya Verilirse Ne Yapmalıyım?